私人資產，火災是意外，為何用公帑補貼災民居住、重建，業主自己應該負任。純粹自由市場的邏輯來說，絕對是正確。

拆樓換地重建可能是唯一的出路，政府賠

結構可能是安全的，翻新後都有機會可以重用，這說法當然是政府初步意見，實質上是自欺欺人，翻新是一個下策，從物理結構，初步報告指火災因為煙槍效應，大廈的核心温度曾經去到1000度以上,持續燒38小時，石屎和鋼筋在高溫下會如何？當温度超過600度，石屎的抗壓強度會永久喪失50％以上，鋼筋可能變軟，甚至是脆化。

第二是心理上問題，翻新入住有心理陰影，已經是全港最大的凶宅屋苑，資產價值由供求決定，銀行不會估價，價值歸零，二手市場的流動率是零，1984個單位在市場上完全零價值，甚至是負數。

其次，保險問題。購買火險，保險公司應該會賠錢重新建造單位。火險條款有兩個，第一個叫做恢復原狀條款，通常賠建築成本去幫助重建單位，前提是原址重建，如果政府決定拆卸，不在原址重建房屋，或者改建紀念公園。保險公司借機話政府不容許重建，非不願賠償。第二個問題是人為，保險公司可以用嚴重疏忽為理由，或者違反保單條款，拒絕賠償。

實際無計算社會成本，第一，政府有發展商責任，第二，災後處理成本和重建成本。幾千個災民流離失所，資產蒸發。第三，醫療和福利成本。第四，社會動盪的成本，感覺被社會遺棄，激起怨氣，對政府的管治打擊更加無法估計。

整個置業階梯的信心會崩潰

8棟鏤，總樓面面績大概89萬方呎，假設新樓建築成本是5000元，市價重建成本50億左右。

進取方法，用現金收購，加上給災民白居二的資格，用災前的估值，假設每間300～400萬去收購業權，就可以免補地價買二手居屋，立刻回市場買房。好處，災民不用等三年，最重要有選擇權更換環境。

第二，大埔區甚至新界東，多二千買家有資金入市，購買力其實非常大，幫忙消化二手居屋的積壓盤源，令樓市回穩，整個樓市的換樓階梯可以重新啟動，在經濟學上去看，是流動性注入，政府表面上賠償，實際上做一次小型量化寛鬆去救市，同時激活整區經濟。

處理一場災難，政府其實要兩條腿走路，一邊要救助支援，例如用換地、收購，總之盡快平息事情和撫平災民的傷口，避免災難演變成社會的不穩定因素。另一方面，問責。透過法律途徑向失職人士追究。

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鑑於大火造成的死傷異常慘烈，屋苑恐怕不適宜翻修後讓居民重新入住，「原址重建」未必最佳。「復修重用」下策

「原址重建」中策

附近覓地重建>上策

建築成本：89萬方呎X5000元=45億元

建築成本+拆卸=60億元

「一個單位換一個單位」形式安置居民

另一個做法以現金向小業主收購業權，並給予「白居二」資格，讓災民自行在其他地區購買居屋單位。假設每個單位平均估值350萬元，現金收購1984單位X350萬<69億元。

「上上策」

＋重建新單位覆蓋部份成本

＋盡快覓得長久安居之處，早日走出陰霾

—總成本亦最高

視乎當局審視資源及權衡輕重

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AI危機逼近，科技史上真正大革命成為奇蹟有一些曲折

無盡的龐大耗電量>物理極限

AI晶片的軍備競賽

耗盡的訓練數據

物理上有電網限制，硬件上有晶片短缺，軟件上有數據的枯竭。

錢，科技巨頭用前所未有的速度燒錢，賭AI會成為下一次科技革命，每一秒燒算力燒成本燒錢換市佔率，每年花費數千億成本，

迎來嚴格監管AI時代，第一層社會住任的問題，另一方面AI法案。

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